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东莞常平一小区业主大会投票“疑云”未消业委会:有异议,可以去起诉

发布时间:2020-05-19

小区业主大会表决结果受到质疑

2▣▤▥018年年初Ω,东莞常平镇山水雅居小区业委会组织召开业主大会,投票表决解(选)聘物业服务企业等事项。然而,这次投票表决遭到к“不公平、不公正以及失实”的质疑。

近两年来,小区物业、业委会及业主代表等各方通过递交投诉书、请求书,以及对簿公堂等方式,试图拨开投票“疑云”,维护自身合法权益。11月27日,东莞市住建局相关负责人回应称,目前,此事仍在研究处理中。

表决结果被认定为“无效”

事情还得从2017年业委会会成立后说起。业主陈先生是山水雅居小区首届业委会成立的推动者之一。

“小区入住之初,因为物业服务差,自2013年起,业主们就开始动议成立业委会,拟推动小区物业做出改善,或在改善不能的情况下选聘新物业。”陈先生说,后经过业主们共同努力,2017年1月,小区业委会成立。成立后,业委会于20й18年1月22日至2月5日期间召开小区业主大会,就是否解聘原物业服务企业(昊岳物业)、选聘新物业服务企业等三个事项表决。表决结果公告显示●·,昊岳物业被解聘,新选聘的物业○服务企√业为明茵物业。

然而,这次‖|表决结果却引发不少业主的“不公平、不公正以及失实”的质疑。2018年3月,小区开发商联合物业、业委会及业主◐代表先后向东莞市、镇部门提交投诉书、请求书。此事引起了东莞市镇两级政府重视,并成立由镇九部门参与的调查小组调查。根据原东莞市房管局2018年6月对此事作出的答∪复意见显示,业主大会会议结果与实际投票情况不符(原票521票,公告票数517票),且出现明显错误,公告中的相关数据存在矛盾。经排除存疑票39票后,选聘物业公司、选举业委会候补委员、修改Ё议事规则的票权面积得票率均不足50%,原市房管局认定业主大会会议表决结果无效,新选聘的物业服务企业不能进场接管项目。

“无效”认定被判“撤销︹︺︻”

然而,此份答复意见却因山水雅居小区业委会的诉状再次发酵。综合多份法院判决书显示,2018年7月,业‰委α会状告原东莞市房管局,要求撤销业主大会结果▽无效的行政认定。最终┍,因原市房管局未依法举证等原因,法院判决:撤¤销۞۞原市房管局的答复意见。今年,承接原市房管局职责的东莞市住建局不服一审判决,又提起上诉,最终依然败诉。๑

“很无奈,判决书都显示业主大会的公告结果存在不实和重复投票、不按规则投票的情况,但是因为相关部门不举证,造成败诉°゜,也直接让这种存在争议的表决结果得以继续,并影响の着小区的未来。”山水雅居小区物业公司昊岳物业公司负Й责人告诉记者,“目前,小区虽仍由我们的物业公司々驻场,但业委会对我们提出的消防、监控等设施的维修╬申请置之不理。”

“虽然法院已经判决,但法院也称,市住建局可以在充分调查取证的基础上,重新╩作出处理。”据金先生介绍,近期,东莞市住建局又复查了业主大会表决中的39张存疑票。对此,业主金先生等人质疑:“为何只调查39↕张票,而不对500多张票展开全ю面调查?而且,不少业主都未缴物业费和维修资金,根据小区《管理规约》,连表决资格都没有,怎么会达到过半的得票率?”目前,据金先●生介绍,其会继续向上级部门递交信访材料,希望有关部门能全面复查,或重〨新召开业主大会,选聘新物业。

业委会:有疏漏但公示期无人提出异议

11月27日16时许,记者来到山水雅居业委会办公室采访未果。11月28日,东』莞市常平镇山水雅居业委会主任张义峰接受ⓔ记者电话采访时坦言,表决事情φ牵涉到各方的利益,一点也不简单,“法院和〩市住建局已经有了结论,◎业主如果有意见,可У以去起诉,走司法程序”。

据张义峰介绍,参与业主大会投票统计的义工都是小区的热心业主,“我们监管也有疏漏,出现选票的数据对不上,当时我们就想,如果对结果有异议的话,业主可以卐在公示期内提出来,可是公示期15天没人提出异议”。之后就有人提出了异议,引发了后续一系列事情。对于“表决资格”的质疑,张义峰认为,行使表决权跟管理权是☆两回事,不缴物业费的业主虽然没有权利进入业委会,但是可以表决。张义←峰也否认业委会未理会◁的说法,称除大型设施外,其他设施维修都由物业自行出资,不需经业委会动用维⊙修资金。

东莞市住建局:

尚未有∶充足依据撤销表决结果

对于业主大会表决结果,东莞市住建局相关负责人表示,该局依法进行۩了复核,对39张存疑票业主本人逐户复核,结果显灬示,选票虽然↔有瑕疵,但я都是业主真实意见的反映,并给出“尚未$有充足依据撤销业主大会表决结果”的回复。目前,市住建局物管科仍在研究处理此事。

对于业主投票资格的认№定,该负责人也称,相关条文是有表述,但如何认定,现行∠法律暂时没有细化的规定。该Д负责人还称,物业条例对首次业主大会有要求相关部门入场监管,但是对于常规的业♠主大会,暂时还没有明确的规定。文/图 记者 秦小辉